بزودی منتشر می­شود؛

ارزش­گذاری دارایی­های نامشهود در املاک و مستغلات

راهنمای تحلیلی و کاربردی برای کارشناسان رسمی دادگستری ، وکلا، ارزیابان – با رویکرد تطبیقی میان استانداردهای بین­المللی و نظام حقوقی ایران

معرفی کتاب

تحولات گسترده در عرصه فناوری، اقتصاد دیجیتال و مدل‌های نوین کسب‌وکار، موجب شده‌اند که دارایی‌های نامشهود (از جمله نرم‌افزارها، داده‌ها، مجوزها، برندها، الگوریتم‌ها و…) نقش روزافزون و تعیین‌کننده‌ای در تعیین ارزش واقعی پروژه‌های ملکی ایفا کنند. در گذشته، ارزش‌گذاری املاک عمدتاً به عوامل فیزیکی، موقعیت جغرافیایی و ویژگی‌های سازه‌ای محدود می‌شد؛ اما امروزه، بخش قابل‌توجهی از ارزش یک ملک ممکن است در دارایی‌هایی نهفته باشد که نه قابل لمس‌اند و نه مشهود، اما کاملاً قابل استناد، انتقال، دعوی و حتی کارشناسی رسمی‌اند.

در این میان، کارشناسان رسمی دادگستری، وکلا، ارزیابان رسمی و متخصصان حقوقی با چالش‌هایی نوظهور مواجه شده‌اند؛ از جمله:

• تشخیص و تفکیک دارایی‌های نامشهود از دارایی‌های فیزیکی در پروژه‌های املاک؛
• ارزیابی دقیق و مستند ارزش دارایی‌هایی نظیر نرم‌افزارهای کنترل ساختمان، سیستم‌های هوشمند، حق برند پروژه، یا حتی پایگاه‌های داده مرتبط با ملک؛
• تحلیل حقوقی اختلافات ناشی از مالکیت معنوی، انتقال فناوری، قراردادهای نرم‌افزاری یا بهره‌برداری از الگوریتم‌ها و سیستم‌های رباتیک در ساخت‌وساز؛
• مواجهه با پرونده‌هایی که در آن‌ها، تعیین ارزش سرقفلی یا حق کسب و پیشه به‌عنوان یک دارایی نامشهود تعیین‌کننده نتیجه دعوی است.

کتاب حاضر با هدف پاسخ‌گویی به این نیازها و ایجاد بستری علمی، تحلیلی و کاربردی برای کارشناسان رسمی، وکلا و سایر فعالان حوزه‌های حقوقی و ارزیابی، تهیه شده است. در این کتاب، تلاش شده است که مفاهیم بنیادین، روش‌های ارزش‌گذاری، استانداردهای بین‌المللی، تحلیل‌های حقوقی، مثال‌های واقعی و راهکارهای عملیاتی به‌صورت ساختاریافته و شفاف ارائه گردد.

همچنین، یکی از ویژگی‌های متمایز این اثر، توجه خاص به فناوری‌های نوین مانند اینترنت اشیاء، هوش مصنوعی، رباتیک ساختمانی و قراردادهای هوشمند در حوزه املاک است. این فناوری‌ها، دارایی‌هایی جدید و نامشهود خلق کرده‌اند که بررسی و ارزش‌گذاری آن‌ها نیازمند درک متقابل از دانش حقوق، فناوری و کارشناسی رسمی است.

مطالعه این کتاب می‌تواند به کارشناسان رسمی کمک کند تا در تنظیم نظریات کارشناسی مرتبط با دعاوی فناورانه و ملکی، دقیق‌تر، مستندتر و با آمادگی کامل‌تر عمل کنند. همچنین برای وکلا و دانشجویان حقوق، این اثر می‌تواند دیدگاهی روشن درباره ارزش‌گذاری فنی و حقوقی دارایی‌های نوین در بستر املاک و مستغلات فراهم آورد.

امید است که این کتاب بتواند به‌عنوان مرجعی تخصصی و قابل استناد، در ارتقاء سطح کارشناسی، دقت در داوری‌های قضایی، و گسترش سواد حقوقی در حوزه دارایی‌های نوین ملکی مؤثر واقع شود.

اهداف کتاب

کتاب حاضر با اهداف مشخص و چندلایه زیر تدوین شده است:

• تبیین مفاهیم تخصصی دارایی‌های نامشهود در حوزه املاک و مستغلات به‌صورت قابل فهم برای کارشناسان رسمی و وکلا؛
• آموزش گام‌به‌گام روش‌های ارزش‌گذاری دارایی‌های نامشهود با تأکید بر تطبیق با استانداردهای بین‌المللی و رویه‌های قانونی ایران؛
• تحلیل و بررسی پرونده‌های واقعی یا شبیه‌سازی‌شده در موضوعاتی همچون سرقفلی، مالکیت نرم‌افزارهای ساختمانی، اختلافات پیمانکار و کارفرما بر سر فناوری؛
• تبیین نقش فناوری‌های نوین از جمله اینترنت اشیاء، هوش مصنوعی و رباتیک در ایجاد ارزش‌های غیرملموس در املاک؛
• ایجاد مرجعی کاربردی و قابل استناد برای استفاده در گزارش‌های کارشناسی رسمی، دفاعیات حقوقی، داوری‌ها و آموزش‌های تخصصی.

 مخاطبان هدف کتاب

این کتاب برای گروه‌های تخصصی زیر طراحی شده است:

• کارشناسان رسمی دادگستری (در رشته‌های راه و ساختمان، امور ثبتی، کامپیوتر، ارزیابی املاک و اموال منقول)
• وکلا و مشاوران حقوقی فعال در حوزه املاک، قراردادها، فناوری و مالکیت فکری
• ارزیابان رسمی دارایی‌ها و مشاوران مالی و اقتصادی پروژه‌های ساختمانی
• دانشجویان کارشناسی ارشد و دکتری در رشته‌های حقوق، فناوری، مدیریت پروژه، مهندسی ساختمان، شهرسازی و مهندسی مالی
• قضات، داوران و اعضای هیئت‌های حل اختلاف که با پرونده‌های فناورانه یا ملکی مواجه‌اند